重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司現(xiàn)擬對(duì)巴南區(qū)李家沱西流沱社區(qū)巨星花園A區(qū)部分房屋進(jìn)行公開(kāi)招租，現(xiàn)就公開(kāi)招租有關(guān)事宜公告如下。

一、招租單位

重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華牧公司”）。

二、招租標(biāo)的

巴南區(qū)李家沱西流沱社區(qū)巨星花園A區(qū)37個(gè)門(mén)市，房屋建筑面積共計(jì)1671.87平方米。

三、招租方式

分別以巨星花園A區(qū)37個(gè)門(mén)市房屋現(xiàn)狀公開(kāi)招租。

四、招租條件

 1.投標(biāo)人資格：投標(biāo)人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具備民事行為能力的個(gè)人；若有欠繳租金、違法違紀(jì)、為失信被執(zhí)行人等不良記錄者不得參與投標(biāo)。

2.核心條件

（1）招租底價(jià)：分別以37個(gè)門(mén)市租賃合同到期前的租金單價(jià)作為招租底價(jià)（含稅及2元/平方米·月的管理服務(wù)費(fèi)）。（詳見(jiàn)附件）

（2）招租期限：3年。

（3）租賃用途：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的房屋租賃用途使用租賃房屋，不得在承租的房屋內(nèi)從事組織、參與任何黃、賭、毒，或存放危險(xiǎn)化學(xué)品等違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變租賃房屋用途。

（4）租金遞增方式：第1年租金不遞增，第2年租金單價(jià)在1年度租金單價(jià)的基礎(chǔ)上遞增1元/月.平方米，第3年租金單價(jià)在第2年度租金單價(jià)的基礎(chǔ)上遞增1.5元/月.平方米。

（5）租金支付時(shí)間及方式：承租人按季度繳納租金，繳納時(shí)間為每季度結(jié)束之日15日前繳納下一季度租金，如遇節(jié)假日順延。

（6）投標(biāo)保證金：每個(gè)投標(biāo)人在投標(biāo)截止日之前向招租人繳納投標(biāo)保證金1000元（賬戶：重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司；開(kāi)戶行：光大銀行重慶觀音橋支行；開(kāi)戶銀行賬號(hào)：78540188000257283）。

（7）履約保證金：在簽訂租賃合同時(shí)承租人向招租人繳納3個(gè)月房屋租金的履約保證金。中標(biāo)者為原承租人的，上期繳納的履約保證金不予退還，視為本次租賃合同的履約保證金，原承租人將履約保證金收據(jù)退還我司后，重新開(kāi)據(jù)履約保證金收據(jù)。

（8）轉(zhuǎn)租：租賃期間，承租人不得將租賃的房屋進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租或分租。

（9）租賃主體：以房屋產(chǎn)權(quán)證為租賃主體，投標(biāo)人只能獨(dú)立投標(biāo)，不接受聯(lián)合他人共同投標(biāo)。

（10）房屋裝修：中標(biāo)人若需對(duì)房屋進(jìn)行整改裝修的，由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行整改裝修，不得破壞房屋受力結(jié)構(gòu)和外觀，須接受房屋產(chǎn)權(quán)方和物業(yè)管理方的監(jiān)督管理，并承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

（11）原承租人退租：如原承租人未中標(biāo)，須在2023年10月10日前騰退房屋，并完清水、電等費(fèi)用后將所承租房屋交還出租人。

（12）現(xiàn)場(chǎng)踏勘：意向承租方自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，招標(biāo)人不集中組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)。在投標(biāo)截止時(shí)間前自行對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘、詢問(wèn)，無(wú)論意向承租方是否踏勘過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，均被視為在投標(biāo)截止時(shí)間前已踏勘過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房屋現(xiàn)狀及現(xiàn)承租人退房后的房屋狀態(tài)完全了解、知曉并認(rèn)同。

五、提前退租的條件及要求

租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回該房屋，并按照租賃合同約定的當(dāng)前租賃年度年租金的15%向出租人支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)出租人損失的，承租人應(yīng)賠償出租人一切損失。

（1）未按期繳納房屋租金或相關(guān)費(fèi)用超過(guò)30個(gè)自然日的。

（2）逾期不支付履約保證金超過(guò)15個(gè)自然日的。

（3）改變規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

（4）未經(jīng)出租人書(shū)面同意，拆、改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和原有設(shè)備設(shè)施，或損壞房屋和原有設(shè)備設(shè)施未在合理期限內(nèi)修復(fù)的。

（5）在承租房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，經(jīng)出租人通知未在限期內(nèi)整改或已經(jīng)形成安全隱患的。

（6）未征得出租人書(shū)面同意或者超出出租人書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施，承租人未按出租人書(shū)面通知要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀的。

（7）承租人以履約保證金抵扣其應(yīng)支付的金錢(qián)債務(wù)、費(fèi)用以及對(duì)出租人造成的損失后，出租人未在甲方函告的合理期限內(nèi)補(bǔ)足保證金的。

（8）出租人出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約的情形。

六、優(yōu)先承租權(quán)

在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

七、投標(biāo)文件資料

1.投標(biāo)人為獨(dú)立法人的，須提供：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份；法定代表人身份證明1份；法定代表人授權(quán)委托書(shū)1份（若有授權(quán)委托的情形）；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件1份；投標(biāo)書(shū)1份等。以上資料均需加蓋公章。

2.投標(biāo)人為自然人的，須提供：身份證復(fù)印件1份（開(kāi)標(biāo)時(shí)與身份證原件核對(duì)）；投標(biāo)書(shū)1份。

八、招租文件發(fā)布及獲取方式

1.招租文件發(fā)布

（1）網(wǎng)上發(fā)布：招租公告發(fā)布到市農(nóng)投集團(tuán)網(wǎng)站、市種畜場(chǎng)及華牧資產(chǎn)公司網(wǎng)站、58同城等網(wǎng)站。

（2）定向發(fā)布：在公開(kāi)招租的房屋所在地張貼招租公告。

（3）邀請(qǐng)潛在意向承租人參與投標(biāo)。

2.招租文件獲取方式：現(xiàn)場(chǎng)集中登記領(lǐng)取。

九、投標(biāo)及開(kāi)標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)

1.投標(biāo)截止時(shí)間：2023年9月1日北京時(shí)間16：00。

2.投標(biāo)地點(diǎn)：重慶市江北區(qū)觀音橋建新東路3號(hào)百業(yè)興大廈4樓資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部。

3.開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2023年9月5日北京時(shí)間9：30（暫定）。

4.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：重慶市江北區(qū)觀音橋建新東路3號(hào)百業(yè)興大廈華牧公司會(huì)議室。   

十、廢標(biāo)

出現(xiàn)下列情形之一的，視為廢標(biāo)：

1.投標(biāo)價(jià)格低于招租公告發(fā)布的招租底價(jià)的。

2.未按時(shí)參加本次開(kāi)標(biāo)會(huì)的。

3.投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或采取不正當(dāng)手段騙取中標(biāo)。若有類(lèi)似情況出現(xiàn)，經(jīng)招租人查證屬實(shí)后，投標(biāo)人中標(biāo)無(wú)效，并不退還投標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金。

4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效情形。

十一、評(píng)標(biāo)辦法及中標(biāo)人確定

投標(biāo)報(bào)價(jià)最高者為第一中標(biāo)人，以此類(lèi)推，確定中標(biāo)人名次，并按名次作為中標(biāo)順序。最終選擇投標(biāo)報(bào)價(jià)最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。

十二、招標(biāo)人及聯(lián)系方式

1.招標(biāo)人：重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司；

2.聯(lián)系人：文先生，聯(lián)系電話：15213158776；張女士，聯(lián)系電話：13594681034。

本招租方案中若有內(nèi)容不詳或概念不清之處，由招租方統(tǒng)一解釋。

附件：巨星花園A區(qū)招租房屋基本情況及公開(kāi)招租底價(jià)明細(xì)表.xlsx

重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

                           2023年8月28日